内見とは？チェックリストに持ち物、時間、測る場所リストまで完全ガイド
気になる部屋を見つけたんですけど、内見って何をチェックすればいいかよくわからないんです。
どんなことに気をつければいいですか？
内見は、実際に住むイメージをする大切な機会ですね。
部屋探しは人生の大きなイベントの一つですから、しっかりと確認しましょう。
今回は、内見のチェックリストや持ち物、流れなど、詳しくご説明します。
賃貸の『内見』とは？
「内見」の目的と重要性
「内見」とは、物件を実際に見て部屋を見学することだよ。
部屋探しは、部屋探しサイトで気になる物件を探し、不動産会社に問い合わせて見学するのが一般的です。
実際に部屋を見学することを「内見」と言いますが、最近は、ルームツアー動画やZOOMなどで物件を確認できる「オンライン内見」が増えてきました。
実際に住む前に部屋の様子を確認できるので、契約後に「あれ、思ってたのと違う！」ってことにならないように、非常に重要なのでしっかり内見しましょう。
「内覧」と「内見」の違いとは？
内覧と内覧は同じ意味の言葉で、どちらも部屋を見学して、確認することです。
一般的に賃貸は「内見」、新築物件やモデルルームなど持ち家は「内覧」が使われることが多いです。
引越し予定日の1～1.5か月前から「内見」するのがおすすめ
部屋探しでは、内見のタイミングがとても大切です。
なぜなら、不動産会社の営業さんは、契約につながりそうなお客さんを優先して対応しているので、すぐに契約に繋がらない可能性が高いお客さんには、あまり時間をかけたがらないのが現状です。
例えば、3月に引越したいのに、12月から「内見」を始めるのは、少し早すぎるかもしれません。部屋を仮押さえしてもらえる期間はオフシーズンで2～3週間ほど、引越しシーズン（2月/3月）は、すぐに決まるので、仮押さえすら出来ないこともあるからです。
そのため、早めの段階から部屋探しを始めることは大切ですが、具体的な引っ越し時期が決まっていない段階で、何度も「内見」するのは避けましょう。
「とりあえずどんな部屋があるか見てみたい」という気持ちもわかりますが、具体的な計画なしに内見を繰り返すと、不動産屋さんから『真剣に部屋を探している人ではない』と思われてしまう可能性があります。
計画を立てて、効率的に部屋探しを進めましょう！
部屋の情報/間取り図と、メジャー、便利な無料/標準アプリをダウンロードしておくのがおすすめ
部屋情報/間取り図
事前に不動産会社に頼んで、物件情報/間取り図を印刷してもらいましょう。
断られた場合には、部屋探しサイトの情報をコンビニで白黒印刷して、色ペンで書き込むと、あとで見返すときに便利です。
部屋ごとに情報がまとまれば、比較検討もしやすくなります。
一般的な良い/悪いではなく、あなたの判断で良い/悪いを書く
日当たりが良い
日当たりが良い(暑すぎる)
駅から遠い
駅から遠い(自転車で問題なし)
疑問を書いて↳の後に不動産会社の返答を書く
エアコンの補償は？
↳補償あり
↳確認中、後から返答予定
メジャー(3m以上) or 計測アプリ
ベッドやソファはもちろん、カーテンの長さまで測っておけば、後から慌てずに済みます。
100均で購入できるメジャー(3m以上)で、間取り図に書き込めば、より具体的なレイアウト計画が立てられます。
測る→書き込む→イメージする、この3ステップで、新生活のイメージが膨らみます！
実際に測るべき場所と測り方
洗濯機の位置に☒ →奥〇㎝×幅〇㎝
洗濯機の水道位置 →高〇㎝
冷蔵庫の位置に□ →奥〇㎝×幅〇㎝
コンロ置き場 →奥〇㎝×幅〇㎝×高〇
カーテン位置に↔ →高〇㎝×幅〇㎝
コンセント →Ⓒ
テレビ配線位置 →Ⓣ
ネット配線位置 →Ⓝ
スマホアプリ【無料/標準アプリ】
カメラ
内装・設備の記録・見返すため
コンパス
方位確認・日当たり確認のため
MAP
周辺施設・駅の確認のため
ライト
照明が無かったり、部屋が暗い時のため
ペンorメモ
ペンなら、1枚の物件資料ごとに赤や青などの色ペンで書き込むと、情報がまとまって、後から見返した時に物件ごとに比較検討しやすくなります。
家具配置のシミュレーションアプリ
間取りTouch＋ お部屋のデザインに役立つ図面作成アプリ
無料posted withアプリーチ
家具の大きさをチェックするアプリ
RoomCo AR（ルムコエーアール）
無料posted withアプリーチ
1件の内見に2時間が目安、1日で3～4件がおすすめ
お部屋の「内見」には、移動や説明の時間も含めると、1部屋あたり2時間程度は見ておきましょう。
また、複数の部屋を効率よく「内見」するなら、事前に予約するのがおすすめです。
予約してないと、希望の時間に見れなかったり、見学できない場合もあります。
1日でたくさん内見しすぎると、どれがいいのかわからなくなりがちなので、物件数は3～4件が目安です。
内見の流れ
1日で複数の物件を効率よく比較検討するために、事前に予約をおすすめします。
現地で待ち合わせの場合もあるが、不動産会社の車で物件まで同行するのが一般的です。
実際に部屋を見て、営業マンから部屋の説明を受けます。
部屋が気になったなら、部屋の状況や契約条件など詳しい説明を受ける。
契約書の特約などの契約条件や内見で疑問に思った質問の返答がまだなら、内見した後にすぐ申し込みはしないことをオススメします。
引越しシーズン(2月～3月)以外なら部屋を仮押さえしてもらえることもあるので、相談してみよう。
①部屋の広さ
- 〇畳などの畳1枚のサイズが地域や築年数で違うことがある
- ㎡は建物の壁や柱部分の面積も含まれている
- 間取りや天井高、窓の大きさで部屋のイメージがだいぶ変わる
- ネットなどの写真は広角レンズや拡大したりもする
- 以上から、自分で見たり置く予定の家具などをシミュレーションすることが一番良い
- 大事なのは大きさではなく、自分の生活スタイルにあった家具を置いて快適に暮らせるか
②日当たり・風通し
- 窓が南側にあっても隣の家が近くて日当たりが悪いこともある
- 日当たりや通しが悪いと結露（水滴）やカビが発生しやすい
- 日当たりが一番悪い壁の角や窓サッシに結露やカビが無いかチェック
- 収納の奥に結露やカビが無いかチェック
- すでに結露やカビがあれば営業マンがどんな言い訳しても入居中にも発生する
- 自分の荷物や洋服がカビまみれになるので注意！
③水まわり
- キッチン・お風呂・洗面台のこと
- 冷蔵庫置き場の大きさをチェック
（壁際に５㎝ほどの隙間とドアを開けても大丈夫か） - もしも水が出るならシャワーの水圧をチェック
- 空室が長いとにおいが出ることがあるが故障ではない。
- トラップと呼ばれる部分の水が蒸発して下水のにおいがでる
- 水を入れたらにおいは収まる
この続き
内見のチェックポイント4～19
