持ち家 賃貸 比較|判断するためのメリット・デメリット
次の引越しは家を買いたいのですが、買うのと借りるのはどっちが良いのか判断材料が欲しいです。
一番、後悔しない選び方は、
『自分の生活スタイルで決める』
のが、満足度も高いです。
一番ダメな判断は・・・
賃貸vs買うの判断基準
自分のモノにならない家賃はもったいない
DVDや車に置き換えてください。
- 古くて見なくなったDVDがある
- 車は買うよりサブスクがお得
固定資産税や修繕・処分費を含めると、買う方が負担は大きいので賃貸がもったいないとはなりません。
全く同じ条件でも感じ方で満足・後悔は違ってきます。
どちらにもメリット・デメリットがあるので自分の生活スタイルで判断するのが１番！
郊外に一軒家を買ったけど虫が多くて買い物不便で後悔している
郊外に一軒家を買ったら夜に庭で星を見てお酒を飲むのが楽しい
生活スタイルから判断
これまであなたのお金の使い道はどうでしたか？
まずは、自分の行動を思い返しましょう。
インドア派orアウトドア派
インドア・アウトドアのどっちに多くお金を使ったか・満足度が高い方をチェック！
- 年に１回は旅行に行ってる
- 今の部屋に棚やDIYはしてない
- 映画は映画館派
- 休日は外にお出かけが多い
アウトドア満足度が高いなら賃貸がオススメ
年に１回のディズニー旅行が仕事や人生のモチベーション！
- ベランダで園芸をしている
- 今の部屋はこだわっている
- 映画は家でレンタル派
- 休日は家でまったりが多い
インドア満足度が高いなら持ち家がオススメ
今の賃貸はくつろぎ空間にこだわっています。
レンタル派・買う派
これまでレンタル・買うのどちらに多くお金を使ったか・満足度が高い方をチェック！
- サブスクを使っている
- マンガは場所を取るのでデジタル派
- どちらかというとミニマリスト
- 家の補修やローンの手続きなど面倒
レンタル満足度が高いなら賃貸がオススメ
マンガも映画も見て満足。買っても読まなくなるしレンタルが良い
- DVDやマンガは買って並べたい
- バイク整備など手間がかかるのが好き
- どちらかというと荷物が多い
- 部屋の間取りはこだわりたい
買う満足度が高いなら持ち家がオススメ
大掃除の高圧洗浄もビールを飲みながら家族一緒なら楽しいね
メリット・デメリットから判断
賃貸と持ち家のメリット・デメリットを見比べましょう。
あなたの生活スタイル次第ではメリットと感じない・デメリットにならないことがあります。
賃貸のメリット・デメリット
クロスの色や設備など自分で決められない
別に賃貸の間取りや設備に不満は無いからデメリットじゃない
高齢になると契約しずらい
買う場合との差額を貯金して、老人ホームに入るからデメリットじゃない
庭が無い
そもそも土いじりの趣味は無いし、今はレンタル畑もあるから維持費が勿体ないからデメリットじゃない
- 転勤族
- 故障や不具合は不動産屋に任せたい
- 庭は草むしりが面倒
- 古いのは嫌、常に新築や築浅に暮らしたい
自分にあった間取りに柔軟な変更が出来たり、常に新しい設備がある部屋に引越し出来るフットワークの軽さが魅力
持家のメリット・デメリット
かんたんに引っ越し出来ない
子供が小学校に入る予定で転校させたくないしデメリットじゃない
月々のローン負担は下げられない
仕事や収入は安定してるからローンの負担を差し引いても生活レベル変わらないしデメリットじゃない
メンテナンスは自己負担・自分で
DIYしてみたかったし、自分でするのも好きだからデメリットじゃない
- 家にはこだわりたい
- 家賃はムダという気持ちが強い
- 子どもがいるので引越ししない
- 賃貸は隣人が頻繁に変わるのが嫌
自分の好みを強く出せて、騒音問題も起きにくいのが魅力
賃貸vs買うを比較して判断
賃貸と持ち家をお金・間取り・支払い・地震で比較します。
「お金」比較は賃貸がオススメ
SUUMOの50年計算には、買う場合の老朽化による建物取り壊し費用は入っていない点や取り壊し後の費用が入ってないため、実際には賃貸の方がコストは安い
社会問題になっている老朽化による空き家問題など、古くなった家をどうするかまで把握して計算する必要がある。
「間取り」比較は持ち家がオススメ
賃貸のファミリータイプは２～３LDKが多くて、４LDKや一軒家タイプの数が少なく家賃も高額になりがちです。
収納の多さや大きさの充実具合に好みの部屋サイズなどは持ち家の大きな魅力です。
「支払い」比較は持ち家がオススメ
もし、ローン名義の夫に事故や病気で亡くなっても、賃貸は家賃を支払わなければなりません。
しかし、持ち家なら住宅ローン保険のおかげで残された家族にローンが無くなった家を残すことが出来ます。
「地震」比較は賃貸がオススメ
持ち家は修繕のためにお金を自分で支払う必要があり、保険で対応できても手間と時間がかかります。
賃貸なら、加入している保険で家財のお金を補償してもらえるし、新しい部屋に引っ越すことができます。
おまけ 一番ダメな判断は？
現状維持で判断を後送りにすることが一番デメリットです。
住宅ローンの支払い期間は一般的に35年ですが、あなたはその時に何歳ですか？
60歳で完済したいなら25歳で家を買わなければ間に合いません。
５～10年後に買うと決めた時点で65～70歳になってもローンのために仕事を続けなければなりません。
さらに、家を買うまでの家賃は払い続けます。
家賃５万円で５年後に購入すると決めたら300万円の支払いが増えることになります。
増えた支払い額を定年までローンで支払う計算をすると月々の支払額が大きくなりすぎてローンが組めないこともあります。
判断が遅くて買えなかった賃貸暮らしと、買えたけど賃貸暮らしを選んだの満足度は天と地ほど違うよ
そうですよね。
今、家を買って５年ローンを支払ってたら月々８万で480万円の支払いが終わってるし・・・
ひとこと まとめ
どちらもメリット・デメリットはあって100点はありえません。
自分が満足いくタイプを選ぶのがオススメです。
