賃貸の入居審査でオーナー・保証会社はどこを見る？落ちる理由４選!
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部屋を借りる時の審査って何をチェックするのですか
審査に落ちたんだがどうにかする方法ありますか？
シングルマザーって審査に通りにくいって本当ですか？
入居審査の中身って教えてくれないの？
借りるためにはオーナーと保証協会の審査の両方から了承が必要ですが、就職活動やカードローンのようにどのような理由で判断をしたかは教えてもらえません。
落ちた場合に、どう改善・対策をするかは本人が考えて判断・行動する必要があります。
入居審査で落ちる理由
どれか１つでも当てはまれば審査で落ちる可能性があります。
理由1:年収と家賃のバランスが悪い
保証会社とオーナー側の両方が審査する基準です。
一般的に収入手取りの1/3前後を基準に判断されます。
収入と家賃のバランスが悪いと、借りられても生活が苦しくなる可能性も高いので設備や駅近など家賃と比べて重要度の低い条件を緩和して部屋探しすることをオススメします。
収入15万で７万の部屋に住みたいっておかしくない？
勝手にルームシェアとか契約違反をする可能性もあるから審査NG！
理由2:家賃の滞納履歴がある
保証会社が審査する基準です。
これまで賃貸に住んでいて家賃を滞納した時に保証会社から滞納の督促をされた経験があった場合、その記録は全部残っていてほとんどの保証会社やカード会社で共有されています。
この記録はカードのように期限があるものではなく、１度でも滞納するとずっと記録に残り、消えることはありません。
うちの保証会社で10年前に何度も滞納しているから、審査NG！
理由3:クレジットカードがブラック
保証会社が審査する基準です。
クレジットカードで滞納を複数回起こすとカード会社の判断で「ブラックリスト」に登録されることがあります。
ブラックリストに登録されると部屋を借りる審査はほとんど通りません。
また、部屋を借りようとしたタイミングではすでに完済していたとしてもブラックリストは５年～10年は記録されます。
ブラックリストなら、審査NG！
理由４:あなたの職業と接客された態度
オーナー側が判断する基準です。
オーナーは不動産会社に判断を丸投げする場合もありますが、どちらにしても担当した営業マンからあなたの情報を聞いて判断します。
横柄な対応や非常識な交渉を繰り返したら入居後もトラブルを起こす可能性があると判断されて断られます。
交渉=お願いです。
お客様は神様ではなく、あなたが借りた部屋の隣にこのような人が住んでいたら嫌ではありませんか？
常識が無い態度は十分に断られる理由になります。
横柄・非常識の例
このアパートを借りた場合、共用部分を毎日掃除しないのですか？
家賃を払うんだからキチンとしてくれませんか？
それなら家賃下げてくれませんか？
住んだ後のトラブルの可能性から審査NG！
入居審査を通るための対策
あなたが審査に落ちる原因に心当たりが無いか確認しましょう。
なんとなくでも原因が分かればその原因について対策をしていきましょう。
対策をしても必ず通るわけではありませんが確率は上がる方法です。
- 契約名義を親族や同居人にする
- 家賃25カ月分以上の預金残高を見せる
- 信用系の保証会社を選ぶ
- UR賃貸を選ぶ(保証会社が必要ない)
95%：会社員・自営業者
(収入証明あり)
80%：就職先内定者・自営業者
(収入証明なし)
60%：シングルマザー・母子家庭
(安定収入or貯金あり)
40%：無職でも貯金が家賃２年分以上ある
30%：シングルマザー・母子家庭
(安定収入なし、養育費あり)
20%：生活保護受給・水商売・ナイトワーク
10%：シングルマザー・母子家庭
(安定収入なし、貯金がない)
5%：無職者・未成年
入居審査に通った経験談の目安。選ぶ部屋の家賃と収入の差や保証会社等によっても変わります。
職業と状況別の対策
- 滞納歴・自己破産で借りる対策
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保証会社にはいくつか種類があり自己破産などの経験があるとクレジットカード系列の保証会社は絶対に通りません。
家賃の滞納はしてなくてもクレジットカードのブラックリストの可能性がある場合には信用系の保証会社で審査を試してみましょう。
両方に滞納履歴がある場合は保証会社がないUR賃貸など保証会社を通さないタイプを検討しましょう。
- フリーランス・個人事業主（自営業）で借りる対策
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フリーランス・個人事業主（自営業）は節税対策で収入を低く、または赤字報告をしているケースが多いです。
そのため、部屋を借りる基準としては会社員に比べて、審査が厳しくなります。
預金や月収入がわかる書類を出すことが出来ると通りやすくなります。
審査の+ポイント- 家賃が月収入の20％以内を選ぶ
- 開業して２年以上が経過している
- 家賃を払える預金残高を提示する
- シングルマザーで借りる対策
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日本では、養育費の未払い率が50％を超えているので養育費を収入に入れない傾向にあります。
また、家事・育児の都合でパートや短時間就労で給料が少ないなど、家賃と収入のバランスが悪いと判断されがちです。
UR賃貸では、子育て中のシングルマザー向けのキャンペーンがあったり、都道府県の団地など優先してくれるケースもあるので確認してみましょう。
シングルマザーの状況別の審査通過率高い
- 家賃の３倍の収入
- 預金が家賃２年分以上など
中
- 収入は少ない・安定してないが養育費がある
低い
- 収入は少ない・安定してない
- 水商売・ナイトワークで借りる対策
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収入が手渡しや、月によって大きく変動することが多く、昼夜逆転による騒音トラブルの可能性、これまで滞納や夜逃げをしてきたケースが多い職業タイプだと判断されて審査が会社員より厳しい傾向にあります。
また、営業マン次第で職業をバカにされたり嫌な気持ちになりがちです。
水商売・ナイトワークに特化した不動産会社を探すことで審査や対応も理解がある対応をしてもらいやすいです。
繁華街の近くには水商売・ナイトワークに特化した不動産会社が必ずあるので、同僚や職場に聞いてみましょう。
- 無職で借りる対策
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- 貯金で家賃の25ヶ月分以上の残高がある
- 次の仕事が内定しているなどの情報や記録
- 失業保険(失業給付金)を申請した控え
預金があったり、すでに次の職業が決まっている・失業保険をもらっているなど、計画性がある場合には審査が通りやすくなります。
ひとこと まとめ
最近は、全国で保証会社の加入が必須になってきています。
スマホやカードなどの滞納もチェックされるのでお気をつけて！