賃貸内見で失敗しない！持ち物・ポイント・変な住人チェックを徹底解説【2024年最新】
賃貸物件を探していると、内見をするのが一般的だと知りました。
しかし、内見は初めてのことなので、何を準備すればよいのか、何をチェックすればよいのかわかりません。
内見で失敗しないために、持ち物とチェックポイントを教えてください。
はい。この記事では、賃貸内見の持ち物とチェックポイント、さらに変な住人チェックの方法についてもご紹介します。
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賃貸の内見は予約必須！準備・持ち物リスト
内見は、引っ越し希望時期の1〜2か月前から始めるのがおすすめだよ！
不動産屋の営業マンは、借りる気が無い冷やかしの客に敏感です。
理由は、営業マンの成績のほとんどが契約件数・仲介手数料の合計で評価されるので、借りる気が無いの客に時間を割かれることは、営業マンにとって不本意だからです。
例えば、引っ越し時期が3月なのに、12月に内見をするのは常識的ではありません。
- 部屋を押さえられる期間はオフシーズンで平均2〜4週間程度だから
- 2～3月の引っ越しシーズンは押さえられることすらできない早い者勝ち
- ３か月近い家賃サービスをしなくても借りる人はたくさんいる
勉強や経験のために内見したい気持ちはわかりますが、クレーマー扱いされて嫌な思いをしないように、予算や引っ越し時期の予定など決めておくといいでしょう。
予定は未定なので、後から状況や内容に合わせて変更していくと良いですね。
内見予約は必須！空き物件を逃さず、希望時間に内見しよう
1部屋を内見するだけでも、移動・内見・説明を聞くので2時間前後はかかります。
1日で複数の部屋を効率よく見回れるようにするためには予約しておきましょう。
予約をしないと、案内を断られたり、希望の時間に内見できない可能性があります。
また、1日に内見する物件は、多くても3〜4件までにしたほうが良く、見過ぎると情報が多すぎてわからなくなりがちです。
今から○○って部屋を見たいのですが
現在、職員が他のお客様を案内中ですので、3時間ほど～
内見に必要な準備・持ち物4選！忘れずにチェックしよう
内見で役立つアプリ・無いならﾀﾞｳﾝﾛｰﾄﾞ
ｶﾒﾗ機能 ：内装・設備の記録・見返すため
ｺﾝﾊﾟｽ機能：方位確認・日当たり確認のため
MAP機能 ：周辺施設・お店の確認のため
ﾗｲﾄ機能 ：照明が無く部屋が暗い時のため
ペンorメモアプリ
ペンを使うなら、1枚の物件資料ごとに赤や青などの色ペンで書き込むと、情報がまとまって、後から見返した時に物件ごとに比較検討しやすくなります。
部屋情報・間取り図
賃貸検索サイトの情報を、コンビニで印刷するか、営業マンに事前に伝えてからもらうようにしましょう。
写真はサイトから確認できるから、部屋情報を白黒印刷して、赤や青などの色ペンで書き込むと、後から見返しやすくなります。
1枚の物件資料ごとに情報がまとまっていると、後から見返した時に物件ごとに比較検討しやすくなります。
３ｍ以上のメジャーor計測アプリ
家具や家電の配置・レイアウト計画に必要です。
測った数字を間取り図に書き込むことで、部屋ごとに整理できて便利です。
100均でOK！
営業マンを見極めろ！失敗しない内見の質問3選
賃貸トラブルは国民生活センターへの相談件数が2022年度で3位と多く、悪質な営業マンによるトラブルも少なくありません。
営業マンの対応や質問の答えをよく見て、信頼できる営業マンを選びましょう。
不動産会社担当者の対応で嘘やテキトーが多い場合、聞いてない特約を契約時に追加したり、余計なオプションを負担させられる以外にも、契約後に放置トラブルになるリスクもあるので、担当者の変更か他の不動産会社を選ぶことをおすすめします。
気持ち的にも、営業マンの対応が悪いと、選んだ部屋の印象も悪くなってしまいます。信頼できる営業マンを選んで、安心して新生活をスタートさせましょう。
営業マンの質を判断するチェック質問
- 退去時の清掃費は、入居者が負担するのでしょうか？いくらですか？
-
営業マンが説明した退去費用やハウスクリーニング費用が、契約書に記載されている内容と一致するかを比較チェックしましょう。
申し込み前までに契約書のコピーをもらい、契約書がまだ作成できていない場合は、記載予定の特約の写メや文面をメールで依頼しましょう。
契約する内容・特約は、募集の段階ですでに決まっているので、教えてもらえない場合は、悪質な可能性が高く、担当者の変更か他の不動産会社を選ぶことをおすすめします。
あわせて読みたい
賃貸の特約とは？|特約の考え方と仕組みが分かる完全ガイド
- 宅建とか賃貸管理士とかの資格って持ってますか？
-
営業マンは、宅建士・賃貸不動産経営管理士の資格を持っていないと、契約や重要事項説明などの重要な業務は法律違反で出来ません。
そのため、資格取得に向けて積極的に取り組む姿勢が、営業マンの仕事に対する姿勢になります。
ここで大事なのは、資格の有無ではなく、資格取得に向けて行動しているか、行動したがポイント！
宅建士の資格を持っています。
今年、取れるように頑張っています。
無くても、仕事に支障は無いので、大丈夫です。
毎年、受けてはいるのですが、時間がなくて・・・
あなたは、AとBのどちらに担当して欲しいですか？
資格を持っていない営業マンから「資格が無くても大丈夫」などの発言があれば、担当者の変更か他の不動産会社を選ぶことをおすすめします。
- この物件、いつから空室ですか？
-
営業マンの説明と、内見時の状況が一致するか比較チェックしましょう。
説明内容と状況が一致しない場合は、営業マンが適切な説明をしていない可能性が高いです。
誤魔化しか嘘のどちらでも、この営業マンは信頼できないので、担当者の変更か他の不動産会社を選ぶことをおすすめします。
集合ポストのチラシ溜まり具合で空室期間の比較チェック
チラシの量でどれだけ空いていたら把握できます。
水回りの下水臭で空室期間の比較チェック
排水口の水が蒸発すると、下水の臭いが上がってきます。臭いが充満している物件は、空室期間は長いです。
トイレの便器の水が溜まってるかで空室期間の比較チェック
便器の水が蒸発するまでには数か月かかり、空室期間は長いです。
賃貸は内見で即決NG？後悔しないための理由
案内のとき、特約の話は聞いてないです。良いところだけ伝えて、不利な条件を説明しないのって、おかしいと思うんだけど。
案内時に説明したと思うし、特約が書いてある契約書にサインしてます。
内容も読まずにサインをする方が悪いのでは？
案内時の説明の有無は証拠がなく、言った言わないの水掛け論になります。
なので、あなたが内容を確認せずにサインをしたのなら、泣き寝入りです。
部屋を決めるのに内見は重要だけど、部屋の広さや間取り・設備などのハード面しか分からないから、すぐに決めるのは危険！
ハード面以外の、契約書の内容や特約・オプションなどのソフト面の条件も確認をしないで申し込みをする行為だからです。
ソフト面とは、契約書の内容と営業マンの説明を比較して一致しているか、説明されていない条件やオプション・特約がないかのことですが、内見に営業マンが契約書を持ってくることはなく、あなたもその内容をその場で確認するのはとても難しいです。
部屋が気に入ったとしても、これから数年間住むことになるので、契約書の内容や営業マンの説明と、不利な特約や条件がないか確認してから申し込みをしましょう。
契約書のコピーや交渉は申込後にしかできないと言われたら、申込み後に確認してから断っても問題ありません。
契約前のキャンセルなら、内金や初期費用は必ず返ってくるし、保証会社に通りにくくなることもありません。
質問の答えと契約書を比較して一致してるかを確認
- 入居日はいつから？いつまでに？
- 契約書のコピーはいつもらえる？
- 敷金に償却や敷引きはある？
- 契約書は定期借家契約？
- どんな特約がある？
- ハウスクリーニング費用負担はある？
- カギ交換料・畳交換料はかかる？
- 更新料・更新事務手数料はある？何年で更新？
- 退去の連絡は１ヶ月前か？
- 短期解約違約金はあるか？
内見で失敗しない！チェックリスト19項目
内見のチェックポイントを徹底解説！変な住人チェック法も
室内
- ❶部屋の広さ
-
- 〇畳などの畳1枚のサイズが地域や築年数で違うことがある
- ㎡は建物の壁や柱部分の面積も含まれている
- 間取りや天井高、窓の大きさで部屋のイメージがだいぶ変わる
- ネットなどの写真は広角レンズや拡大したりもする
- 以上から、自分で見たり置く予定の家具などをシミュレーションすることが一番良い
- 大事なのは大きさではなく、自分の生活スタイルにあった家具を置いて快適に暮らせるか
家具配置をシミュレーション
家具の大きさをカメラ越しチェック
- ❷日当たり・風通し
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- 窓が南側にあっても隣の家が近くて日当たりが悪いこともある
- 日当たりや通しが悪いと結露（水滴）やカビが発生しやすい
- 日当たりが一番悪い壁の角や窓サッシに結露やカビが無いかチェック
- 収納の奥に結露やカビが無いかチェック
- すでに結露やカビがあれば営業マンがどんな言い訳しても入居中にも発生する
- 自分の荷物や洋服がカビまみれになるので注意！
- ❸水まわり
-
- キッチン・お風呂・洗面台のこと
- 冷蔵庫置き場の大きさをチェック
（壁際に５㎝ほどの隙間とドアを開けても大丈夫か） - もしも水が出るならシャワーの水圧をチェック
- 空室が長いとにおいが出ることがあるが故障ではない。
- トラップと呼ばれる部分の水が蒸発して下水のにおいがでる
- 水を入れたらにおいは収まる
- ❺洗濯機置き場
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- 現在の洗濯機のサイズを測って置けるか確認
- ドラム式は水道蛇口の位置で置けないこともあるので要チェック
- 新しく買う場合には洗濯機置き（防水パン）のサイズチェック
- 室外の場合には洗濯機の排水がどこに流れるかチェック
- ❻収納スペース
-
- 賃貸の収納スペースは基本的に少ない
- 収納が多い部屋は家賃が高い
- 引越しで持っていく荷物をそもそも少なくする
- 収納の多い部屋の家賃が高い場合には収納サービスも検討
- ❼ベランダ・バルコニー
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- 掃き出し窓を開けた時のにおいや音をチェック
- 外から見られたり登ってこれないかをチェック
- カーテンレールが付いてるかチェック
- カーテンの枚数とサイズ、レールを買う必要があるかチェック
- ベランダの前が道で交通量が多いと洗濯ものが排気ガス臭が移る
- 隣室の洗濯モノ柔軟剤の臭いなどが気持ち悪くないか
- ベランダでタバコを吸うのはクレームになるのでダメ
- ❽設備の状況
-
- エアコン、照明、インターホン、室内乾燥機など、実際に動くかチェック
- ガスは都市ガスかプロパンガスかチェック
- 前入居者が置いていったモノ(保証なし)か設備(保証あり)が大事
- 設備なら壊れたらオーナー負担で修理してくれる
- 口頭だけではなく、後から必ずメールなど記録に残して確認
- ❾コンセント等の位置や数
-
- 間取り図にコンセントとTV・ネットの場所を書き込もう
- ⒸやⓉなど自分で分かればOK。
- 特にキッチンとリビングはコンセントが足りなくなりがち
- コンセントを基準に家具配置を決めると延長コードなどがいらなくなる
- ❿玄関ドア・室内ドア
-
- 玄関ドアはドアクローザー(ゆっくり閉まる)やドアストッパー(開けたまま固定できる)が付いているのがオススメ
- 室内ドアを開け閉めして壊れていないかチェック
- ⓫内装のキズ・汚れ
-
- ハウスクリーニングをした後なのであれば基本的にそのままの状態で借りる
- 修理予定か、そのままかを必ずメールなどで確認して記録に残す！
- 営業マンがなんと言おうが、自分で入居チェックしないと危険
- 退去時に最初からあったキズや汚れを請求されたくなかったらチェック
- ⓬騒音チェック
-
- 部屋の真ん中で手を拍手をする
(防音が高いと音が響く) - 壁際で聞き耳を立ててみる
(出来れば家にいる時間を確認) - 建物の構造をチェック
(鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄは防音性が高い) - 部屋の位置をチェック
(角部屋や階段側は騒音ﾘｽｸ低い) - 隣室の間取りをチェック
(ﾘﾋﾞﾝｸﾞや寝室が隣同士は注意) - 共有ｽﾍﾟｰｽの掲示板をチェック
(騒音の張紙がないかを確認)
どれだけ対策をしても『完璧』な防音はありません。
隣室側には家具を置いてベッドを置かないことや、防音カーテンなど自分にあった対策を組み合わせてみましょう。
- 部屋の真ん中で手を拍手をする
- ⓭におい
-
- 共有部分や隣室の換気扇口からタバコ臭がしないかチェック
- ベランダで隣室から柔軟剤や芳香剤の臭いがしないかチェック
- 近隣の飲食店のにおいがしないかチェック
- 隣室・近隣のにおいはどうしようもない
- 通勤電車や他人の家で「におい」が気になる方は特に注意！
外・共有スペース・駐車場の解説
- ⓮ろうか・階段・エレベーター
-
- 荷物や私物、自転車などが置かれていないかチェック
- 出来れば共用部分の電気が切れていないか夜にチェック
部屋の外に荷物があったり、キレイに掃除が行き届いていない場合には要注意！
- ⓯ポスト・宅配ボックス
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- チラシが散らかっていたり壊れていないかチェック
- 自分が見る部屋のポストにチラシが溜まってるかチェック
- 宅配ボックスは、他住人が勝手に占有してるか空けてチェック
- すでに住んでいる住人の質がわかる
- 鍵付きか100均のカギを付けれるタイプがオススメ
- ⓰共有スペースの掲示板
-
- 「夜間の騒音トラブルの通知」「廊下の荷物撤去のお願い」などをチェック
- すでに住んでいる住人の質がわかる
騒音などトラブルの状況が把握できます。用紙が古かったりいくつもあると要注意！
- ⓱駐車場・駐輪場
-
- 自分の駐車スペースの場所と大きさを確認しましょう。
- 車は絶対に一度は停めてみる
- 出来れば両隣の車が停まった状態を確認
隣の車が大きいと駐車が難しかったりムリなこともあるので要チェック！
- ⓲ゴミ置き場
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- 散らかっていないか収集日以外のゴミが無いかチェック
- すでに住んでいる住人の質がわかる
- ⓳最寄り駅までの距離や雰囲気
-
- 部屋情報の〇分は直線距離の80ｍ=１分
- 坂や信号などは考慮されていないので一度は歩こう
- 駐輪場の空き状況や周りの雰囲気も分かる
賃貸の内見でチェックすべきポイントとメモ術
あなたが良い・ダメと思ったポイント、営業マンに聞いた内容とその返答を箇条書きで後から見直すことを前提に書き込みましょう。
大事な内容や確認中の内容を把握しやすく、後からメールで確認しやすいです。
一般的な良い/悪いではなく、あなたの判断で良い/悪いを書く
〇 日当たりが良い
✕ 日当たりが良い(暑すぎる)
✕ 駅から遠い
〇 駅から遠い(自転車で問題なし)
質問を書いて↳の後に相手の返答
エアコンの補償は？
↳補償あり
↳確認中、後から返答予定
部屋情報の間取り図にｍ・コンセントの位置情報を書き込む
家具や家電の配置・レイアウト計画に必要です。
部屋情報は白黒印刷して、赤や青などの色ペンで書き込むと、後から見返しやすく、1枚の物件資料ごとに情報がまとまっていると、物件ごとに比較検討しやすくなります。
↔や☒など自分が分かればOK
- 洗濯機の位置に☒ →奥〇㎝×幅〇㎝
- 洗濯機の水道位置 →高〇㎝
- 冷蔵庫の位置に□ →奥〇㎝×幅〇㎝
- コンロ置き場 →奥〇㎝×幅〇㎝×高〇
- カーテン位置に↔ →高〇㎝×幅〇㎝
- コンセント →Ⓒ
- テレビ配線位置 →Ⓣ
- ネット配線位置 →Ⓝ
賃貸内見の失敗を防ぐための完全マニュアル
時間を効率的に案内の予約は必須
内見に必要な準備・持ち物は忘れずに！
失敗しない部屋探しは営業マンがカギ
内見だけでは分からないから即決NG
⓳項目チェックで確認漏れ防止！
メモ術・書き込み術で情報をまとめる
部屋の内見は、これから数年間住む場所を選ぶ上でとても重要なポイントです。
内見でチェックする項目は多いですが、このページと比較・確認することで、後悔のない部屋選びができます。
自分の生活スタイルや条件に合った納得のいく部屋選びのために、時間や労力を惜しまずに、しっかりと内見することをオススメします。