原状回復|ガイドラインかんたん解説
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正式名称は、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」で国土交通省が発行しています。
ガイドラインとは？
賃貸の退去費用でトラブルになるケースが多いので国が作った参考資料です。
どんな時に使えるの？
契約書をガイドライン通りにするという内容ではありません。
契約書があいまいだったりトラブルになった時の資料や裁判になった時の判断材料になります。
ガイドラインの考え方
- 退去費用(原状回復)は入居者が借りた状態に戻すことではない
- 特約がなければ次の入居者募集のためのｸﾘｰﾆﾝｸﾞ費用はオーナー負担
- 普段の生活で付くような傷(通常損耗)を直す費用はオーナー負担
- 自分が付けた傷(特別損耗)でも長く住んでいるのであれば全額を負担しなくて良い
- 負担する単位は最低限度の壊した範囲だけでツギハギOK
- 色合わせやツギハギが嫌などのリフォーム部分はオーナー負担
ガイドラインのページ解説書
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(再改定版)」からPDFのページ番号で紹介します。
P1～5 挨拶・目次・ポイント
ガイドラインは借りた状態に戻すものじゃないとはっきり書きました。
- ガイドラインをもっと詳しく
-
入居者は家賃(使用料)を毎月、支払っているので壊したり放置をした傷や汚れだけの古くなった価値の分だけを負担すればOK
P５ ★本ｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝのポイント原状回復は、賃借人が借りた当時の状態に戻すものではないということを明確にし、原状回復を
「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損（以下「損耗等」という。）を復旧すること」
と定義
Q
P6～9 入居チェック表
トラブルを防止するのに一番大事なのは入居時のチェック
できるだけ細かくチェックすることでもしも裁判になっても証拠として使用できる
ガイドラインのチェック表は文字だけで写真で残すことも出来ないので【入居チェックアプリ】をオススメします。
- 添付されているチェック表は？
-
これくらい細かくチェックをして、別で写真なども控えて置きましょう。
P８・９ 入居チェック表
Q
