【入居時チェックリスト】賃貸で一番大事！トラブル防止と解説
初めて引越しをするのですが、入居時に部屋をチェックする必要があるのでしょうか？
はい！
入居後や退去時のトラブルを防ぐために、必ず「入居チェック」をしましょう。
「入居チェック」の重要性
なぜ「入居チェック」が必要なの？
新しいお部屋に引っ越した時、壁紙の小さなキズや床の汚れなど、気になる箇所が見つかることがありますよね。
これらのキズや汚れは、自分がつけたものなのか、それとも最初からあったものなのか、後で分からなくなってしまうことがあります。
特に、不動産会社では担当者が頻繁に変わることも多く、入居前の状態を正確に把握している人がいないなんてことも。
もし、「このキズは私がつけたものだ」と一方的に言われてしまったら、とても困ります。
そこで大切なのが、「入居チェック」です。
もし、退去時に不当な請求を受けた場合は、これらの記録を証拠として提示することで、あなたの権利を守ることができます。
「入居チェック」するタイミング
部屋の入居チェックは、家具・家電を入れる前に行うのがベストです！
なぜなら、家具を置いた後に部屋の状態を確認すると、「引っ越しで傷つけた」と誤解される可能性があるからです。
家具で隠れてしまう場所もたくさんありますので、何もない状態でしっかり部屋をチェックしておきましょう。
引っ越し当日ではなく、契約を済ませて鍵を受け取ったら、すぐに部屋の状態を確認することをおすすめします。
「入居チェック」の注意点
入居者に不利な内容がある
不動産会社が作成した入居チェック表のほとんどは、入居者に不利な内容があります。
このような不利な内容は、線で削除し押印することで、自分が同意していないことを明確に示しましょう。
入居チェックの内容と削除例
記載がない項目は乙の負担とする２週間以内に提出しないといけない入居後に見つけた破損は入居者負担
サインをして渡すと内容に同意したことになるので、必ず削除！
入居チェックは、不動産会社に渡すと不利になる
入居チェックは、そもそも不動産会社や貸主/大家さんが行うもので、入居者が破損の証拠を出す義務はありません。
しかも、入居チェックを提出することで、「書かれてない部分は入居者負担」にされる恐れがあるため、契約書で提出が義務付けられてないなら、提出しないようにしましょう。
もしも、契約書で提出が義務付けられていたり、不動産会社に提出すると伝えたのなら、出来るだけ細かくチェックをして、必ず控えを残して渡すようにしましょう。
これにより、後々トラブルになった場合に、証拠として活用することができます。
写真は印刷するか、100均のUSBメモリに入れて契約書と一緒に保管すると安心できます。
契約書の条文で書かれている例
〇条
入居後、１週間以内に乙（入居者）は管理会社へ入居チェックを提出するものとする。
入居チェックに記載がない項目は乙の負担とする。
入居チェックは、写真の撮り方が大事！
「いつ」「どこ」で撮影された写真なのか、分かりにくいと証拠にならないと言いがかりをされる可能性があります。
いつ撮影したのか、日付が残ることと、撮影場所が室内のどの部分なのかが分かりやすいように撮影しましょう。
「入居チェック」アプリが最強
日付や撮影場所まで記録するのは大変！
かんたんに入居チェックできるアプリを作りました。
アプリの統計データでは、平均50枚ほど写真を撮っています。
賃貸トラブルたすけ隊『入居チェックアプリ』
| 内容 | iOS、androidの無料スマホアプリ |
|---|---|
| 特徴 | 入居チェックページと内容が一緒 日時/物件情報/コメント自動表記 |
| 操作方法 | 物件情報を入力 撮影場所を選んで撮影 写真にコメントを追加 確認してスマホに保存 |
「入居チェック」するべき項目
少しでも気になった場所や状況は全て記録に残すつもりでチェック！
出来るだけ写真/写メで残しましょう。
新品/新築では無い
築年数の経過してると「玄関/廊下」に、これまでの入居者による小さな傷や汚れが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時に新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は物件の経年劣化や通常損耗を考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
玄関/廊下のクロスにキズ汚れ/めくれ
築年数の経過してると「玄関/廊下のクロス」に、これまでの入居者によるキズ汚れやめくれが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時にクロスが新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たなキズ汚れをつけてしまった場合の弁償額は㎡単位、キズ汚れが複数の場合は最大1面単位を弁償で、6年で1円になる減価償却が考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
玄関扉にキズ汚れ/凹み
築年数の経過してると「玄関扉」に、これまでの入居者によるキズ汚れや凹みが見られることがあります。
また、玄関ドアにクローザーが無い場合、玄関ドアがゆがんだり破損する原因にもなります。
退去時に請求されないために、入居時に玄関扉が新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は物件の経年劣化や通常損耗を考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
玄関/廊下の床にキズ汚れ(全体)
築年数の経過してると「玄関/廊下の床」に、これまでの入居者によるキズ汚れが全体的に見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時に床が新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、フローリングなら弁償額は物件の経年劣化や通常損耗を考慮され、負担が減額されます。
クッションフロア(CF)なら弁償額は6年で1円になる減価償却が考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
玄関/廊下の床にキズ汚れ(一部)
築年数の経過してると「玄関/廊下の床」に、これまでの入居者によるキズ汚れが一部に見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時に床が新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、フローリングなら弁償額は㎡単位、新品で全額弁償です。
クッションフロア(CF)なら弁償額は6年で1円になる減価償却が考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
はばきにキズ汚れ/めくれ
築年数の経過してると「はばき」に、これまでの入居者によるキズ汚れ/めくれが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時にはばきが新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は物件の経年劣化や通常損耗を考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
クロスの張替えと一緒に請求されることがありますが、壁紙の模様替えやグレードアップは、貸主/大家さん負担で行うべきものであり、入居者が費用を負担するのは適切ではありません。
靴箱にキズ汚れ/めくれ
築年数の経過してると「靴箱」に、これまでの入居者によるキズ汚れ/めくれが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時に靴箱が新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は物件の経年劣化や通常損耗を考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
玄関たたきにキズ汚れ/割れ
築年数の経過してる「玄関たたき」に、これまでの入居者によるキズ汚れ/割れが見られることがあります。
玄関のたたきは老朽化で自然に割れたりすることがあり、その場合は貸主/大家さんの負担になります。
退去時に請求されないために、入居時に玄関たたきが新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は物件の経年劣化や通常損耗を考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
消火器の有無
築年数が経過している賃貸物件では、消火器が設置されていないことがあります。
契約書では『有り』でも実際には設置されてないトラブルが絶えません。
消火器は、消防法で貸主/大家さん負担で設置する義務があります。
しかも、入居時から無いにも関わらず、退去時に入居者が破損や持って行ったと言われないように記録に残しておきましょう。
万が一、あなたが破損・持っていった場合には、新品で全額弁償です。
賃貸トラブルたすけ隊『入居チェックアプリ』
| 内容 | iOS、androidの無料スマホアプリ |
|---|---|
| 特徴 | 入居チェックページと内容が一緒 日時/物件情報/コメント自動表記 |
| 操作方法 | 物件情報を入力 撮影場所を選んで撮影 写真にコメントを追加 確認してスマホに保存 |
畳が新品では無い
入居時に新品で無い場合、退去時に畳の表替え費用を負担する必要はありません。
退去時に請求されないために、入居時に新品ではないこと、畳の表替えがされてなかったことを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが畳に新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は汚した1枚単位で表替え費用を全額弁償です。
和室のクロスにキズ汚れ/めくれ
築年数の経過してると「和室のクロス」に、これまでの入居者によるキズ汚れやめくれが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時にクロスが新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たなキズ汚れをつけてしまった場合の弁償額は㎡単位、キズ汚れが複数の場合は最大1面単位を弁償で、6年で1円になる減価償却が考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
柱/建具にキズ汚れ/シミ
築年数の経過してると「柱/建具」に、これまでの入居者によるキズ汚れ/シミが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時に柱/建具が新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は1本単位で物件の経年劣化や通常損耗を考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
ふすま(襖)にキズ汚れ/シミ
築年数の経過してると「ふすま(襖)」に、これまでの入居者によるキズ汚れ/シミが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時にふすま(襖)が新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は1枚単位で新品で全額弁償です。
一対や他の天袋の色合わせのため、全ての張替えを請求されるケースがありますが、これは貸主/大家負担で行うべきものであり、入居者が費用を負担するのは不適切です。
天袋にキズ汚れ/シミ
築年数の経過してると「天袋」に、これまでの入居者によるキズ汚れ/シミが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時に天袋が新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は1枚単位で新品で全額弁償です。
一対や他の天袋の色合わせのため、全ての張替えを請求されるケースがありますが、これは貸主/大家負担で行うべきものであり、入居者が費用を負担するのは不適切です。
はばきにキズ汚れ/めくれ
築年数の経過してると「はばき」に、これまでの入居者によるキズ汚れ/めくれが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時にはばきが新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は物件の経年劣化や通常損耗を考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
クロスの張替えと一緒に請求されるケースがありますが、これは貸主/大家負担で行うべきものであり、入居者が費用を負担するのは不適切です。
収納/室内扉にキズ汚れ/めくれ
築年数の経過してると「収納/室内扉」に、これまでの入居者によるキズ汚れ/めくれが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時に収納/室内扉が新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は物件の経年劣化や通常損耗を考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
窓ガラスにキズ汚れ/ヒビ
築年数の経過してると「窓ガラス」に、これまでの入居者によるキズ汚れ/ヒビが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時に窓ガラスが新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが割ってしまった場合、弁償額は1枚単位で新品で全額弁償です。
網戸に穴/破れ
築年数の経過してると「網戸」に、これまでの入居者による穴/破れが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時に網戸が新品ではないこと、すでに細かな穴/破れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが破ってしまった場合、弁償額は1枚単位で新品で全額弁償です。
賃貸トラブルたすけ隊『入居チェックアプリ』
| 内容 | iOS、androidの無料スマホアプリ |
|---|---|
| 特徴 | 入居チェックページと内容が一緒 日時/物件情報/コメント自動表記 |
| 操作方法 | 物件情報を入力 撮影場所を選んで撮影 写真にコメントを追加 確認してスマホに保存 |
新品では無い
入居時に新品で無い場合、退去時に費用を負担する必要はありません。
退去時に請求されないために、入居時に新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は物件の経年劣化や通常損耗を考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
洋室のクロスにキズ汚れ/めくれ
築年数の経過してると「洋室のクロス」に、これまでの入居者によるキズ汚れやめくれが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時にクロスが新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たなキズ汚れをつけてしまった場合の弁償額は㎡単位、キズ汚れが複数の場合は最大1面単位を弁償で、6年で1円になる減価償却が考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
柱/建具にキズ汚れ/シミ
築年数の経過してると「柱/建具」に、これまでの入居者によるキズ汚れ/シミが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時に柱/建具が新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は1本単位で物件の経年劣化や通常損耗を考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
洋室の床にキズ汚れ(全体)
築年数の経過してると「洋室の床」に、これまでの入居者によるキズ汚れが全体的に見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時に床が新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、フローリングなら弁償額は物件の経年劣化や通常損耗を考慮され、負担が減額されます。
クッションフロア(CF)なら弁償額は6年で1円になる減価償却が考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
洋室の床にキズ汚れ(一部)
築年数の経過してると「洋室の床」に、これまでの入居者によるキズ汚れが一部に見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時に床が新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、フローリングなら弁償額は㎡単位、新品で全額弁償です。
クッションフロア(CF)なら弁償額は6年で1円になる減価償却が考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
はばきにキズ汚れ/めくれ
築年数の経過してると「はばき」に、これまでの入居者によるキズ汚れ/めくれが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時にはばきが新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は物件の経年劣化や通常損耗を考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
クロスの張替えと一緒に請求されるケースがありますが、これは貸主/大家負担で行うべきものであり、入居者が費用を負担するのは不適切です。
収納/室内扉にキズ汚れ/めくれ
築年数の経過してると「収納/室内扉」に、これまでの入居者によるキズ汚れ/めくれが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時に収納/室内扉が新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は物件の経年劣化や通常損耗を考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
窓ガラスにキズ汚れ/ヒビ
築年数の経過してると「窓ガラス」に、これまでの入居者によるキズ汚れ/ヒビが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時に窓ガラスが新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが割ってしまった場合、弁償額は1枚単位で新品で全額弁償です。
網戸に穴/破れ
築年数の経過してると「網戸」に、これまでの入居者による穴/破れが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時に網戸が新品ではないこと、すでに細かな穴/破れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが破ってしまった場合、弁償額は1枚単位で新品で全額弁償です。
賃貸トラブルたすけ隊『入居チェックアプリ』
| 内容 | iOS、androidの無料スマホアプリ |
|---|---|
| 特徴 | 入居チェックページと内容が一緒 日時/物件情報/コメント自動表記 |
| 操作方法 | 物件情報を入力 撮影場所を選んで撮影 写真にコメントを追加 確認してスマホに保存 |
新品では無い
入居時に新品で無い場合、退去時に費用を負担する必要はありません。
退去時に請求されないために、入居時に新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は物件の経年劣化や通常損耗を考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
洗面所のクロスにキズ汚れ/めくれ
築年数の経過してると「洗面所のクロス」に、これまでの入居者によるキズ汚れやめくれが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時にクロスが新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たなキズ汚れをつけてしまった場合の弁償額は㎡単位、キズ汚れが複数の場合は最大1面単位を弁償で、6年で1円になる減価償却が考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
防水床では無い
築年数が経過している賃貸物件では、洗面所の床に防水性の床材（クッションフロアやポンリュームなど）が敷かれていないことがあります。
洗面所の床がフローリングなどの木質系床材の場合、浴室からの湿気の影響を受けやすく、腐朽や変色といった劣化が発生しやすい傾向にあります。これは、建物の構造上やむを得なく、入居者が予防できることは限られています。
退去時に、入居者の責任とみなされないよう、入居時から床材の変色や湿気による損傷の状況を記録に残しておきましょう。
洗面所の床にキズ汚れ(全体)
築年数の経過してると「洗面所の床」に、これまでの入居者によるキズ汚れが全体的に見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時に床が新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、フローリングなら弁償額は物件の経年劣化や通常損耗を考慮され、負担が減額されます。
クッションフロア(CF)なら弁償額は6年で1円になる減価償却が考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
洗面所の床にキズ汚れ(一部)
築年数の経過してると「洗面所の床」に、これまでの入居者によるキズ汚れが一部に見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時に床が新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、フローリングなら弁償額は㎡単位、新品で全額弁償です。
クッションフロア(CF)なら弁償額は6年で1円になる減価償却が考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
はばきにキズ汚れ/めくれ
築年数の経過してると「はばき」に、これまでの入居者によるキズ汚れ/めくれが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時にはばきが新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は物件の経年劣化や通常損耗を考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
クロスの張替えと一緒に請求されるケースがありますが、これは貸主/大家負担で行うべきものであり、入居者が費用を負担するのは不適切です。
洗面台/鏡にヒビ・シケ・ウロコ汚れ
築年数の経過してると「洗面台/鏡」に、これまでの入居者によるヒビ・シケ・ウロコ汚れが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時に洗面台/鏡が新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが洗面台を壊してしまった場合、弁償額は部分補修、修理が出来ない場合は新品弁償で、15年で1円になる減価償却が考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
洗濯パンにキズ汚れ/ヒビ
築年数の経過してると「洗濯パン(給排水設備)」に、これまでの入居者によるキズ汚れ/ヒビが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時に洗濯パン(給排水設備)が新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが洗面台を壊してしまった場合、弁償額は部分補修、修理が出来ない場合は新品弁償で、15年で1円になる減価償却が考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
エルボの有無
築年数が経過している賃貸物件では、洗濯機と洗濯パン(給排水設備)を繋ぐ「エルボ」が設置されていないことがあります。
契約書では『有り』でも実際には設置されてないトラブルが絶えません。
しかも、入居時から無いにも関わらず、退去時に入居者が破損や持って行ったと言われないように記録に残しておきましょう。
万が一、あなたが破損・持っていった場合には、新品で全額弁償です。
賃貸トラブルたすけ隊『入居チェックアプリ』
| 内容 | iOS、androidの無料スマホアプリ |
|---|---|
| 特徴 | 入居チェックページと内容が一緒 日時/物件情報/コメント自動表記 |
| 操作方法 | 物件情報を入力 撮影場所を選んで撮影 写真にコメントを追加 確認してスマホに保存 |
新品では無い
入居時に新品で無い場合、退去時に費用を負担する必要はありません。
退去時に請求されないために、入居時に新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は物件の経年劣化や通常損耗を考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
キッチンのクロスにキズ汚れ/めくれ
築年数の経過してると「キッチンのクロス」に、これまでの入居者によるキズ汚れやめくれが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時にクロスが新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たなキズ/油汚れをつけてしまった場合の弁償額は㎡単位、キズ/油汚れが広範囲の場合は最大1面単位を弁償で、6年で1円になる減価償却が考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
コンロ置き場にキズ汚れ/サビ黒ずみ
築年数の経過してると「コンロ置き場」に、これまでの入居者によるキズ汚れ/サビ黒ずみが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時にコンロ置き場が新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は部分補修、修理が出来ない場合は新品弁償で、5年で1円になる減価償却が考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
キッチンの収納/収納扉にキズ汚れ
築年数の経過してると「キッチンの収納/収納扉」に、これまでの入居者によるキズ汚れやめくれ、隙間が見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時に収納/収納扉が新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は物件の経年劣化や通常損耗を考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
キッチンの床にキズ汚れ(全体)
築年数の経過してると「キッチンの床」に、これまでの入居者によるキズ汚れが全体的に見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時に床が新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、フローリングなら弁償額は物件の経年劣化や通常損耗を考慮され、負担が減額されます。
クッションフロア(CF)なら弁償額は6年で1円になる減価償却が考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
はばきにキズ汚れ/めくれ
築年数の経過してると「はばき」に、これまでの入居者によるキズ汚れ/めくれが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時にはばきが新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は物件の経年劣化や通常損耗を考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
クロスの張替えと一緒に請求されるケースがありますが、これは貸主/大家負担で行うべきものであり、入居者が費用を負担するのは不適切です。
シンクにキズ汚れ/ヒビ
築年数の経過してると「シンク」に、これまでの入居者によるキズ汚れ/サビ・シミが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時にシンクが新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は部分補修、修理が出来ない場合は新品弁償で、5年で1円になる減価償却が考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
シンクのカゴ・蓋の有無
築年数が経過している賃貸物件では、シンクのカゴや蓋が設置されていないことがあります。
契約書では『有り』でも実際には設置されてないトラブルが絶えません。
しかも、入居時から無いにも関わらず、退去時に入居者が破損や持って行ったと言われないように記録に残しておきましょう。
万が一、あなたが破損・持っていった場合には、新品で全額弁償です。
コンロの有無
賃貸物件によって、コンロ(ガスレンジ)が設置されてることがあります。
しかし、契約書では『有り』でも実際には設置されてないトラブルが絶えません。
しかも、入居時から無いにも関わらず、退去時に入居者が破損や持って行ったと言われないように記録に残しておきましょう。
入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は部分補修、修理が出来ない場合は新品弁償で、6年で1円になる減価償却が考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
賃貸トラブルたすけ隊『入居チェックアプリ』
| 内容 | iOS、androidの無料スマホアプリ |
|---|---|
| 特徴 | 入居チェックページと内容が一緒 日時/物件情報/コメント自動表記 |
| 操作方法 | 物件情報を入力 撮影場所を選んで撮影 写真にコメントを追加 確認してスマホに保存 |
新品では無い
入居時に新品で無い場合、退去時に費用を負担する必要はありません。
退去時に請求されないために、入居時に新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は物件の経年劣化や通常損耗を考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
LDKのクロスにキズ汚れ/めくれ
築年数の経過してると「LDKのクロス」に、これまでの入居者によるキズ汚れやめくれが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時にクロスが新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たなキズ汚れをつけてしまった場合の弁償額は㎡単位、キズ汚れが複数の場合は最大1面単位を弁償で、6年で1円になる減価償却が考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
柱/建具にキズ汚れ/シミ
築年数の経過してると「柱/建具」に、これまでの入居者によるキズ汚れ/シミが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時に柱/建具が新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は1本単位で物件の経年劣化や通常損耗を考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
LDKの床にキズ汚れ(全体)
築年数の経過してると「LDKの床」に、これまでの入居者によるキズ汚れが全体的に見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時に床が新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、フローリングなら弁償額は物件の経年劣化や通常損耗を考慮され、負担が減額されます。
クッションフロア(CF)なら弁償額は6年で1円になる減価償却が考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
LDKの床にキズ汚れ(一部)
築年数の経過してると「LDKの床」に、これまでの入居者によるキズ汚れが一部に見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時に床が新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、フローリングなら弁償額は㎡単位、新品で全額弁償です。
クッションフロア(CF)なら弁償額は6年で1円になる減価償却が考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
はばきにキズ汚れ/めくれ
築年数の経過してると「はばき」に、これまでの入居者によるキズ汚れ/めくれが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時にはばきが新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は物件の経年劣化や通常損耗を考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
クロスの張替えと一緒に請求されるケースがありますが、これは貸主/大家負担で行うべきものであり、入居者が費用を負担するのは不適切です。
収納/室内扉にキズ汚れ/めくれ
築年数の経過してると「収納/室内扉」に、これまでの入居者によるキズ汚れ/めくれが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時に収納/室内扉が新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は物件の経年劣化や通常損耗を考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
窓ガラスにキズ汚れ/ヒビ
築年数の経過してると「窓ガラス」に、これまでの入居者によるキズ汚れ/ヒビが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時に窓ガラスが新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが割ってしまった場合、弁償額は1枚単位で新品で全額弁償です。
網戸に穴/破れ
築年数の経過してると「網戸」に、これまでの入居者による穴/破れが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時に網戸が新品ではないこと、すでに細かな穴/破れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが破ってしまった場合、弁償額は1枚単位で新品で全額弁償です。
賃貸トラブルたすけ隊『入居チェックアプリ』
| 内容 | iOS、androidの無料スマホアプリ |
|---|---|
| 特徴 | 入居チェックページと内容が一緒 日時/物件情報/コメント自動表記 |
| 操作方法 | 物件情報を入力 撮影場所を選んで撮影 写真にコメントを追加 確認してスマホに保存 |
新品では無い
入居時に新品で無い場合、退去時に費用を負担する必要はありません。
退去時に請求されないために、入居時に新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は物件の経年劣化や通常損耗を考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
浴室にキズ汚れ/変色
築年数の経過してると「浴室」に、これまでの入居者によるキズ汚れや変色が見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時に浴室が新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は物件の経年劣化や通常損耗を考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
浴室の天井にキズ汚れ・シミ・カビ
築年数の経過してると「浴室の天井」に、これまでの入居者によるキズ汚れ/シミ/カビが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時に浴室の天井が新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は物件の経年劣化や通常損耗を考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
シャワーホース/水栓に破損
築年数の経過してると「シャワーホース/水栓」に、これまでの入居者によるキズ汚れが全体的に見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時にシャワーホース/水栓が新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は部分補修、修理が出来ない場合は新品弁償で、15年で1円になる減価償却が考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
シャワーヘッドからの水漏れは、ゴムパッキンの経年劣化が原因の場合が多く、このゴムパッキンは消耗品であり、入居者ご自身の負担で交換していただくことになります。
浴室のタイル隙間/ゴム部分にカビ
築年数の経過してると「浴室のタイル隙間/ゴム部分」に、これまでの入居者によるカビが落ちないことがあります。
退去時に請求されないために、入居時にタイル隙間/ゴム部分にカビや変色があることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中に新たなカビをつけてしまった場合、弁償額は浴室クリーニング一式を全額弁償です。
浴室の扉にキズ汚れ/カビ
築年数の経過してると「浴室の扉」に、これまでの入居者によるキズ汚れや凹みが見られることがあります。
また、これまでの入居者によるカビが落ちないことがあります。
退去時に請求されないために、入居時に浴室扉が新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れ、落ちないカビがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は物件の経年劣化や通常損耗を考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
入居中に新たなカビをつけてしまった場合には、弁償額は浴室クリーニング一式を全額弁償です。
洗面台/鏡にヒビ・シケ・ウロコ汚れ
築年数の経過してると「洗面台/鏡」に、これまでの入居者によるヒビ・シケ・ウロコ汚れが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時に洗面台/鏡が新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが洗面台を壊してしまった場合、弁償額は部分補修、修理が出来ない場合は新品弁償で、15年で1円になる減価償却が考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
換気扇から異音
築年数が経つと、換気扇が古くなり、異音を発することがあります。
これは、部品の摩耗や故障などが原因で起こることが一般的で、軽度な場合は、そのまま使用を続けることもあります。
しかし、入居時から異音がするも関わらず、退去時に入居者の報告義務違反で弁償するよう言われないように記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが洗面台を壊してしまった場合、弁償額は部分補修、修理が出来ない場合は新品弁償で、15年で1円になる減価償却が考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
浴槽フタの有無
築年数が経過している賃貸物件では、浴槽フタが設置されていないことがあります。
契約書では『有り』でも実際には設置されてないトラブルが絶えません。
しかも、入居時から無いにも関わらず、退去時に入居者が破損や持って行ったと言われないように記録に残しておきましょう。
万が一、あなたが破損・持っていった場合には、新品で全額弁償です。
賃貸トラブルたすけ隊『入居チェックアプリ』
| 内容 | iOS、androidの無料スマホアプリ |
|---|---|
| 特徴 | 入居チェックページと内容が一緒 日時/物件情報/コメント自動表記 |
| 操作方法 | 物件情報を入力 撮影場所を選んで撮影 写真にコメントを追加 確認してスマホに保存 |
トイレ便器が新品では無い
入居時に新品で無い場合、退去時に費用を負担する必要はありません。
退去時に請求されないために、入居時に新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが洗面台を壊してしまった場合、弁償額は部分補修、修理が出来ない場合は新品弁償で、15年で1円になる減価償却が考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
トイレのクロスにキズ汚れ/めくれ
築年数の経過してると「トイレのクロス」に、これまでの入居者によるキズ汚れやめくれが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時にクロスが新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たなキズ/油汚れをつけてしまった場合の弁償額は㎡単位、キズ/油汚れが広範囲の場合は最大1面単位を弁償で、6年で1円になる減価償却が考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
トイレの床に排水口がある
地域によっては、トイレの床に水を流せる排水口が設置されていることがあります。
これは、キッチンや浴室と同様、Sトラップと呼ばれる構造になっており、水を溜めることで虫や悪臭が侵入するのを防ぐ仕組みで、このトラップに定期的に水を補給しないと、乾燥してしまい、虫が侵入したり、悪臭が発生する原因となります。
一般的には、週に一度程度、水を流すことが推奨されています。
万が一、あなたがそのまま放置することで臭いがトイレにこびりついた場合、弁償額はトイレクリーニング一式を全額弁償です。
トイレの収納/収納扉にキズ汚れ
築年数の経過してると「トイレの収納/収納扉」に、これまでの入居者によるキズ汚れやめくれ、隙間が見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時に収納/収納扉が新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は物件の経年劣化や通常損耗を考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
トイレの床にキズ汚れ(全体)
築年数の経過してると「トイレの床」に、これまでの入居者によるキズ汚れが全体的に見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時に床が新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、フローリングなら弁償額は物件の経年劣化や通常損耗を考慮され、負担が減額されます。
クッションフロア(CF)なら弁償額は6年で1円になる減価償却が考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
はばきにキズ汚れ/めくれ
築年数の経過してると「はばき」に、これまでの入居者によるキズ汚れ/めくれが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時にはばきが新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は物件の経年劣化や通常損耗を考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
クロスの張替えと一緒に請求されるケースがありますが、これは貸主/大家負担で行うべきものであり、入居者が費用を負担するのは不適切です。
タオル掛けの有無
築年数が経過している賃貸物件では、タオル掛けが設置されていないことがあります。
契約書では『有り』でも実際には設置されてないトラブルが絶えません。
しかも、入居時から無いにも関わらず、退去時に入居者が破損や持って行ったと言われないように記録に残しておきましょう。
万が一、あなたが破損・持っていった場合には、新品で全額弁償です。
ペーパーホルダーの有無
築年数が経過している賃貸物件では、ペーパーホルダーが設置されていないことがあります。
契約書では『有り』でも実際には設置されてないトラブルが絶えません。
しかも、入居時から無いにも関わらず、退去時に入居者が破損や持って行ったと言われないように記録に残しておきましょう。
万が一、あなたが破損・持っていった場合には、新品で全額弁償です。
ウォシュレットの有無
賃貸物件によって、ウォシュレットが設置されてることがあります。
しかし、契約書では『有り』でも実際には設置されてないトラブルが絶えません。
しかも、入居時から無いにも関わらず、退去時に入居者が破損や持って行ったと言われないように記録に残しておきましょう。
入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は部分補修、修理が出来ない場合は新品弁償で、15年で1円になる減価償却が考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
賃貸トラブルたすけ隊『入居チェックアプリ』
| 内容 | iOS、androidの無料スマホアプリ |
|---|---|
| 特徴 | 入居チェックページと内容が一緒 日時/物件情報/コメント自動表記 |
| 操作方法 | 物件情報を入力 撮影場所を選んで撮影 写真にコメントを追加 確認してスマホに保存 |
エアコンの有無
賃貸物件によって、エアコンが設置されてることがあります。
しかし、契約書では『有り』でも実際には設置されてないトラブルが絶えません。
しかも、入居時から無いにも関わらず、退去時に入居者が破損や持って行ったと言われないように記録に残しておきましょう。
入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は部分補修、修理が出来ない場合は新品弁償で、6年で1円になる減価償却が考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
照明器具の有無
賃貸物件によって、照明器具が設置されてることがあります。
しかし、契約書では『有り』でも実際には設置されてないトラブルが絶えません。
しかも、入居時から無いにも関わらず、退去時に入居者が破損や持って行ったと言われないように記録に残しておきましょう。
入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は部分補修、修理が出来ない場合は新品弁償で、15年で1円になる減価償却が考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
火災報知器の有無
築年数が経過している賃貸物件では、火災報知器が設置されていないことがあります。
契約書では『有り』でも実際には設置されてないトラブルが絶えません。
消火器は、消防法で貸主/大家さん負担で設置する義務があります。
しかも、入居時から無いにも関わらず、退去時に入居者が破損や持って行ったと言われないように記録に残しておきましょう。
万が一、あなたが破損・持っていった場合には、新品で全額弁償です。
インターフォンの有無
築年数が経過している賃貸物件では、インターフォンが設置されていないことがあります。
契約書では『有り』でも実際には設置されてないトラブルが絶えません。
しかも、入居時から無いにも関わらず、退去時に入居者が破損や持って行ったと言われないように記録に残しておきましょう。
入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は部分補修、修理が出来ない場合は新品弁償で、6年で1円になる減価償却が考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
洗濯干し器具のキズ汚れ/サビ
築年数の経過してると「洗濯干し器具」に、これまでの入居者によるキズ汚れやサビが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時に洗濯干し器具が新品ではないこと、すでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は部分補修、修理が出来ない場合は新品弁償で、15年で1円になる減価償却が考慮され、負担が減額されます。
また、不動産会社や貸主/大家さんが記録に残していない場合は、前の入居者の居住期間も考慮されます。
バルコニーにキズ汚れ/排水口
築年数の経過してると「バルコニー」に、これまでの入居者によるキズ汚れが見られることがあります。
退去時に請求されないために、入居時にすでに細かい傷や汚れがあることを記録に残しておきましょう。
万が一、入居中にあなたが新たな傷をつけてしまった場合、弁償額は物件の経年劣化や通常損耗を考慮され、負担が減額されます。
バルコニーの排水口にゴミが貯まると大雨が貯まり、浸水や雨漏りの原因になるため、気がついたタイミングで掃除をしましょう。
契約書の特約：ハウスクリーニング費用
特約に具体的な負担金額が記載されていない場合、特約は無効となり、負担する義務がない。（最高裁平成17年12月16日判決）
契約書の特約：畳・カギ交換費用
特約に具体的な負担金額が記載されていない場合、特約は無効となり、負担する義務がない。（最高裁平成17年12月16日判決）
契約書の特約：ペット可
特約で全額負担と記載されている場合、特約は無効となり、部分負担に減価償却も適用される。(消費者契約法10条、ガイドライン判例18)
賃貸トラブルたすけ隊『入居チェックアプリ』
| 内容 | iOS、androidの無料スマホアプリ |
|---|---|
| 特徴 | 入居チェックページと内容が一緒 日時/物件情報/コメント自動表記 |
| 操作方法 | 物件情報を入力 撮影場所を選んで撮影 写真にコメントを追加 確認してスマホに保存 |
「入居チェック」よくある質問
入居チェックリストをもらえなかった場合の対処法
決まった形式は無いのですが、国土交通省「入退去時の物件状況及び原状回復確認リスト」をコンビニで印刷して書き込みましょう。
ただし、文字だけで状況が分かりにくいため、賃貸トラブルたすけ隊が製作した「入居チェックアプリ」で写真撮影しながら状況を記入していくのをオススメします。
写真は印刷するか、100均のUSBメモリに入れて契約書と一緒に保管すると安心できます。
賃貸トラブルたすけ隊『入居チェックアプリ』
| 内容 | iOS、androidの無料スマホアプリ |
|---|---|
| 特徴 | 入居チェックページと内容が一緒 日時/物件情報/コメント自動表記 |
| 操作方法 | 物件情報を入力 撮影場所を選んで撮影 写真にコメントを追加 確認してスマホに保存 |
すでに入居中で、今から出来る対策は？
入居前に確認できなかった傷や汚れも、入居後に見つけることがあります。
そんな時は、慌てず落ち着いて対応しましょう。
写真に撮って記録し、管理会社に連絡することで、全部は難しくても負担を減らすことに繋がり、退去時のトラブルを未然に防ぐことができます。
また、記録しておくことで、万が一、あなたが原因ではないと証明できる証拠にもなります。
【入居前のキズを見つけた時の対策】
「これくらいのキズは請求しないので大丈夫です。」
「これくらいの傷は請求しません」と不動産会社の営業マンが言っても、残念ながら安易に信じることはできません。
なぜなら、契約時と退去時の担当者が異なる場合、退去時の担当者が入居前からの小さな傷を、「入居時には無かった。キズを請求しないということは無い。」と言ってくることがあるからです。
また、入居期間が数年単位で担当者が入れ替わると、入居時の状況を正確に把握できず、トラブルに発展する可能性も高まります。
営業マンから請求しないと説明されたことを、メールで送って証拠に残しておきましょう。
入居前からあるキズ汚れの対策
○月○日、○○不動産の○○さんから、下記の入居前のキズ汚れは請求しないと説明がありました。退去時に間違って請求されないためにメールで記録に残させていただきます。
- リビング床の全体キズ汚れ
- お風呂場のカビ
キズ汚れが入居前と入居中か揉めたら？
退去時に、部屋の傷や汚れが「入居前からあったか」「入居中につけたか」で揉めることはよくあります。
もし、契約書に「入居時の状態をチェックする書類を提出すること」と書いてあったり、実際にその書類を提出してしまい、不利な条件を認めてしまった場合は、残念ながら、泣き寝入りです。
しかし、契約書や入居チェックに何も記載がなく、証拠もない場合は、その傷や汚れが「入居前からあったもの」と主張する不動産会社や貸主/大家さんに、それを証明する責任があります。
証明できない場合は、入居者が修繕費用を負担する必要はありません。
キズ汚れが、入居前 VS 入居中
入居前からキズがありました。
ありません。証拠を出してください。
証拠は請求してる不動産会社と大家さん側が出すべきです。
入居時にキズが無かった証拠を出してください。
証拠はないが、入居中の傷なのは事実。
証拠が無いのに請求するなら架空請求詐欺だと判断し、このやりとりを証拠にします。
○○不動産の正式な回答ですね？
・・・
証拠が無い状態で議論しても決着はつかず、折衷案にしようとしてくるよ。
相手側の主張を記録に残して対策をしよう。
「入居チェック」以外にやること
