【賃貸の退去届】解約通知書の書き方・いつまで・注意点完全ガイド！ぼったくり防止に役立つポイントも解説

はい、もちろんあります。

まず、退去の意思表示をするために、オーナーや管理会社に「解約通知書」を出す必要があります。

本記事では、解約通知書を書く前のチェックポイントと書き方、注意点を徹底解説します。

また、退去・引っ越しまでにやることリストもご紹介するので、ぜひ参考にしてください。

解約通知書を書く情報をまとめるために、まず契約書をチェックしましょう。

契約書には、退去に関する重要な情報が記載されています。

契約書の「乙（あなた）からの解約」か、それに近い表現の条文(〇条と書かれている)を確認しましょう。

一般的には、退去日の1ヶ月前までに連絡が必要ですが、中には2ヶ月前などの記載もあります。

退去の連絡が遅れると、その遅れた分の賃料を追加で支払うことになります。

たすけ隊では、デメリットが大きいため、退去立会いをオススメしません。

退去立会いを拒否する場合は、契約書の「明渡し」か、それに近い表現の条文(〇条と書かれている)を確認しましょう。

一般的には、通知するだけでOKで退去立会いは義務ではありません。

退去通知書に立ち会い拒否することを書けば、後々トラブルになった場合に、立会いを拒否したことを証明することができます。

はい。ありますが、基本的に支払いは必要です。

国が定めた契約書には短期解約違約金も更新料・更新事務手数料という項目はありません。

しかし、裁判でも「ぼったくりというほどではない」という判断のもと、消費者契約法でも無効にはならず、追加した条件が書かれた契約書にサインしたのであれば有効となります。

契約満了『日』に解約すれば、短期解約違約金と更新料・更新事務手数料はかかりません。

契約満了した時点では更新後では無く、短期解約にも当たらないからです。

カギは早めに返却しても解約日を契約満了日に設定すれば、数日分の家賃支払うだけで短期解約違約金や更新料・更新事務手数料の負担を節約できます。

はい。賃貸の特約が有効になるためには、大きく3つのポイントがあります。

• 口頭での説明
• 特約に記名押印
• 具体的な金額の記載

「説明が無かった」と録音などの記録はありますか？

相手側が「説明しました」と言ったら、水掛け論で第三者にどちらが正しいか判断できないので、記録が無いなら無意味です。

重要なのは、入居者が特約で負担する額を把握できないことが、第三者から見てもわかる、「具体的な金額の記載」です。

契約書の「特約」か、別紙で料金表が添付されているかを確認しましょう。

仲介会社ではありません。

契約書の「貸主」「退去の連絡方法」を確認しましょう。

一般的には管理会社かオーナーのどちらかになります。

ちょっと待った！

電話だと、後から退去の連絡を聞いてないと言われてしまう可能性があります。必ず記録に残る方法で連絡しましょう。

はい、絶対に必要です。

修繕の連絡をせずに放置すると、後から大きな費用を請求される可能性がありますし、修繕の依頼をしても放置されている場合でも、記録に残っていないとあなたのせいにされる可能性があります。

はい、オーナー側が修繕の依頼を受けた記録が残っていないと主張してきたり、何も言わずに退去費用に含めて請求するケースがあります。

どこまで書くか決まりはなくて、退去の手続きに必要な最低限のことは書いておけばOKだよ。

新居の住所や電話番号は、メール・ＬＩＮＥ・アプリでやり取りすれば、記載しなくても大丈夫だよ。

メール等でやり取りすれば、記録も残るし、手間も省けます。

勤め先や退去理由は、貸主が把握しておきたい情報なだけなので、無視してもOK！

退去時にぼったくりをされないようにするためには、退去前にしっかりと対策を準備しておくことが大切です。

対策でぼったくりの被害にあう可能性を大幅に減らすことができ、また、退去時に何もトラブルが起こらないことが、何よりも一番です。