不動産会社の選び方|注意ポイントはココ!

契約金の中で１番交渉が難しいのが仲介手数料です。

しかも、最大で家賃の半分しか安くならないのでそれ以上のキャッシュバックがあるサイトや「仲介手数料０」と案内している不動産会社を最初から選んで余計な交渉は避けましょう。

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賃貸の仲介手数料|0.5ヶ月分の判決!今後はどうなる？

部屋情報に記載されている「管理」「一般・仲介」をチェック！

家賃や敷金・礼金などの交渉は管理と書かれた部屋情報を出している会社しかできません。

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家賃交渉|お願いする時のコツと注意点

免許停止・業務停止・指示処分・行政指導された不動産会社が分かるネガティブ情報等検索サイト【宅地建物取引業者】(国土交通省)で会社名を検索しましょう。

たすけ隊の口コミサイトではその情報以外にも相談者からの情報提供も含めて紹介中！

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不動産屋|クチコミ・評判・体験談

たすけ隊の口コミサイトでは評判の良い＆悪い不動産会社をまとめてます。

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不動産屋|クチコミ・評判・体験談

宅建業法違反で指導レベルの嘘です。

不動産業者は洋服屋さんやレストランと一緒で成功報酬型です。

レストランと洋服屋さんで例えると

• 洋服の取り置きをしてあげたから買わなくても料金を支払って
• レストランの予約を連絡してキャンセルしてても満額払え

不動産・オーナー側

営業への返答例・会社の代表メールに返答例

• 契約をしていないけど、手付金は返金しないというのが会社としての判断でよろしいですね？録音しますので再度言ってもらえますか？
• 先ほど、担当の○○さんから手付金は返金できないと電話で言われましたが、会社としての判断ですね？証拠に残すのでメールで返答ください。

あなた

嘘です！

火災保険は火事を起こしてしまった場合の補償が入っていればオーナーが火災保険会社の社員でない限りこだわりません。

また、火災保険は紹介した不動産会社に手数料がもらえる仕組みなので、オーナーを悪者にして変更を拒否しようとしている可能性がとても高いです。

担当の変更か、同じ部屋を紹介している他店・他社を選んだり、クーリングオフを検討しましょう。

もっと詳しく

火災保険(賃貸)-2023-|ポイントとオススメ保険

宅建業法違反で指導レベルの嘘です。

仲介会社がよく使うぼったくりの方法です。

判断ポイントは、仲介手数料は管理会社と仲介会社を併せてMAX１か月分まで！

どんな名目でも入居者からもらうお金は仲介手数料と同義です。

１か月分以上の請求は見積もりだけでも悪質な詐欺未遂です。

よくある言い訳

• 管理会社に契約書作成費が発生すると言われました。
• うちと管理会社の両方に仲介手数料１か月分がかかります。

不動産・オーナー側

営業への返答例・会社の代表メール返答例

• 確認したいので仲介手数料の説明をメールでもう一度もらえませんか？
• 先ほど、担当の○○さんから仲介手数料１ヶ月以外に○○手数料がかかると言われましたが会社の判断でよろしいですね？

あなた